ご本人の体力・気力の問題
在宅生活が難しく高齢者施設に入居する際、家財処分する体力がない、不動産取引をする気力もないなどで自宅売却ができず、空家になる。

自宅への愛着
高齢者施設入居後、自宅に戻るかもしれないまたは愛着がある等で　空き家のままにしている。

相談先が分からない
自宅の売却や活用を相談する先が分からない又は相談先に不安がある。

相続発生時のトラブル
相続発生時に遺言が無いと兄弟間で遺産分割協議となり、その協議がまとまらず、名義が変えられずに売却や活用ができず空家になる。